Previous Next

Alt Kiracı Nedir?

Alt Kiracı Nedir?

Son yıllarda hızla artan konut kiraları, özellikle öğrenci ve tek yaşayan kiracıları ev arkadaşı aramaya yöneltiyor (alt kira). Ancak bu uygulama, özellikle konut ve çatılı işyerlerinde sıkı kurallara tabi. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre kiraya verenin yazılı izni olmadan yapılan alt kiralamalar, tahliye davası sebebi olabiliyor.

Bu yazımızda alt kira yasağına aykırılık halinde tahliye sürecini, ispat yöntemlerini ve tarafların haklarını ele alıyoruz.

Alt Kira Nedir?

Alt kira, kiracının kiraladığı taşınmazı bir başkasına kiraya vermesidir. Burada iki ayrı sözleşme doğar:

1. Kiraya veren ile asıl kiracı arasındaki sözleşme,

2. Asıl kiracı ile alt kiracı arasındaki sözleşme.

Alt kiracı, asıl kiracının haklarından daha geniş bir kullanım hakkına sahip olamaz ve asıl kira sözleşmesi bittiğinde alt kira da sona erer.

Alt Kira Yasağı ve İstisnalar

TBK’nın 322. maddesine göre:

• Konut ve çatılı işyerlerinde alt kiralama için kiraya verenin yazılı izni şarttır.

• Yakın aile bireyleri (anne, baba, eş, çocuk, evlatlık) ve geçici misafirler alt kira sayılmaz.

• Sözleşmede alt kiraya izin verilmişse ayrıca yazılı onay aranmaz.

Kiraya veren yazılı izin vermemişse ve alt kiralama yapılmışsa, bu durum sözleşmeye aykırılık oluşturur.

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

1. İhtarname Gönderilir
   Kiracıya noter aracılığıyla ihtar çekilir ve 30 gün süre tanınır.

2. Arabuluculuk Aşaması
   Dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur.

3. Tahliye Davası Açılır
   Dava, kiracının yerleşim yeri veya taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

4. İcra Süreci Başlar
   Tahliye kararı kesinleşirse, kiracıya ve alt kiracıya icra yoluyla tahliye emri gönderilir.

İspat Nasıl Yapılır?

Alt kiralamanın varlığını kiraya veren ispatlamak zorundadır. Bunun için:

• Yazılı belgeler,

• Tanık ifadeleri (komşular, apartman görevlileri),

• Faturalar, tabelalar, ilanlar ve sosyal medya paylaşımları delil olabilir.

Tahliyenin Taraflara Etkisi

• Asıl Kiracı: Tahliye sonrası taşınmazı boşaltmak ve olası zararları karşılamakla yükümlüdür.

• Alt Kiracı: Tahliyeden doğrudan etkilenir, ancak hak iddiasını sadece asıl kiracıya karşı ileri sürebilir.

Tarafların Hakları Nelerdir?

• Kiraya Veren: Tahliye davası açabilir, hapis hakkını kullanabilir ve tazminat talep edebilir.

• Kiracı: Yazılı izin, sözleşmedeki hükümler veya kiraya verenin örtülü kabulünü savunabilir.

• Alt Kiracı: Ödediği kira ve masraflar için asıl kiracıya başvurabilir.

Sonuç

Alt kira yasağına aykırılık, sadece kiracıyı değil, alt kiracıyı da doğrudan etkileyen ciddi bir hukuki süreçtir. Tahliye sürecinde 30 günlük ihtarname, arabuluculuk ve ispat kuralları büyük önem taşır.

Eğer kiracınız izniniz olmadan taşınmazınızı bir başkasına kiralamışsa veya siz böyle bir durumla karşı karşıyaysanız, süreci doğru yönetmek için uzman bir hukukçudan destek almanız yararlı olacaktır.